健康新闻网(通讯员 热彦古力·铁力娃力地 古再丽努尔·亚森)房屋租赁合同纠纷关乎群众日常生活，看似金额不大，却极易激化矛盾。近日，新疆焉耆县人民法院就调处了一起房屋租赁合同中涉及退还租房押金的纠纷，用耐心调解换来双方握手言和。
租客阿某与房东布某房屋租赁合同租约到期，租客阿某办理完退房手续后，房东布某却迟迟不肯全额退还2000元租房押金。房东布某提出，房屋打扫不到位，油烟机、地毯没有清理干净，水龙头也有损坏，应当扣除相应费用。可租客阿某认为已经完成退房义务，不存在违约，房东布某不该扣押押金。
双方各执一词，私下多次沟通始终谈不拢。协商无果后，租客阿某一纸诉状将房东诉至焉耆县人民法院，要求房东布某全额返还租房押金。
承办法官热彦古力·铁力娃力地接手案件后了解到，这是一起典型的小额民生纠纷。双方情绪对立，如果简单一判了之，很容易引发上诉，不仅矛盾得不到真正化解，还会加重当事人的负担。为了实质性化解纠纷，法官决定把调解工作做细做实。
“房屋正常使用损耗和人为损坏要区分开，退房的清洁义务也不能无限放大。”法官分别与双方沟通，结合法律规定，把其中的权责边界讲得明明白白，一点点梳理争议焦点，劝导双方换位思考、互谅互让。
经过多轮沟通劝解，双方慢慢放下争执，自愿达成调解协议：房东布某酌情扣除保洁、家电清洁合理费用400元，剩余1600元押金退还给租客阿某。
调解协议达成的当场，房东布某就足额履行了付款义务。一笔押金纠纷就此圆满化解，真正实现案结、事了、人和。
该案的高效妥善处理，既依法维护了承租方的合法财产权益，也兼顾了出租方的合理诉求，充分彰显了为民司法的工作理念。
下一步，焉耆县人民法院将持续聚焦民生小事、群众实事，积极运用调解方式高效化解小额民事纠纷，最大限度减少当事人诉累，不断提升人民群众司法获得感与满意度。
【法官温馨提示】
房屋租赁关系中，租赁期满退房时，承租人应保持房屋基本整洁完好。出租人可对确实产生的清洁、维修等合理费用据实扣减押金，但不得随意扩大损失、全额扣留押金。双方应秉持诚实信用原则依规履约、理性维权，共同营造和谐有序的房屋租赁市场秩序。 |
